Mutuo, meglio il tasso fisso o il variabile? I pro e contro per chi deve comprare casa ora

Capita che nei bollettini meteo si parli di inversione termica: il fenomeno che avviene quando al suolo fa pi freddo che in alta quota. Nel mercato dei mutui sta avvenendo qualcosa di simile: ora i finanziamenti variabili costano un po’ pi dei fissi. E i parametri del costo del denaro a lungo termine diminuiscono di valore all’allungarsi delle durate. Cos il tasso effettivo, stimato sulla base dei dati all’8 ottobre, per i dieci finanziamenti da 140 mila euro pi convenienti per l’acquisto di una casa da 200 mila euro si ponga in media per il ventennale al 3,79% a tasso fisso e al 3,95% per il variabile; per il trentennale al 3,82% per il fisso e ancora al 3,95% per il variabile.

L’offerta

Nella prospettiva di ulteriori aumenti dei tassi, le preferenze di chi deve prendere un mutuo stanno tornando in massa verso il fisso, ma le banche oggi sono meno disposte a erogare questa tipologia di prestiti: se e quando il costo del denaro cominciasse a scendere, infatti, la gran parte di quei mutui sarebbe surrogata, mentre il variabile non presenta questo problema, visto che il mutuatario beneficerebbe da subito della discesa del costo del denaro. E, se da un lato dalle agenzie immobiliari viene segnalato un maggior rigore nelle istruttorie, dall’altro c’ una minore propensione a concedere mutui fissi da parte delle banche: fino a pochi mesi fa venivano praticati spread pi bassi fino a 50 centesimi sull’Eurirs rispetto a quelli applicati all’Euribor, ora i valori si equivalgono.