Case di lusso, il boom di Milano (e Portofino): la corsa degli stranieri in Italia

L’Italia rimane uno dei Paesi pi attrattivi per gli investitori stranieri, soprattutto per la qualit della vita. Ma ci sono anche precise motivazioni economiche per comprare casa da noi, e questo vale soprattutto per gli americani: flat tax per chi viene a vivere in Italia, prezzi delle case storicamente pi bassi rispetto a quelli degli Stati Uniti, cambio favorevole. A parlare dell’interesse costante verso il mercato immobiliare di lusso italiano Roberto Gigio, presidente e ceo di Coldwell Banker Italy, parte di un gruppo internazionale nato a San Francisco nel 1906, specializzato nella vendita di immobili di lusso.

Le localit pi gettonate

Le localit pi richieste sono la Toscana, la Sardegna (Costa Smeralda), la Puglia, Milano e Roma, il lago di Como e le citt d’arte. La maggior parte delle operazioni di acquisto sono fatte da clienti italiani: il mercato del lusso non cambiato e, anche nel periodo post-pandemico, gli immobili di prestigio restano l’investimento pi sicuro che si possa fare — prosegue Gigio —. Se nel residenziale classico con la pandemia sono aumentate le richieste per le propriet pi grandi o con spazi esterni, nel lusso si sempre fatto riferimento a propriet di ampia metratura e, nella maggior parte dei casi, con grandi giardini o terrazze.

La classifica

Una peculiarit della vetrina di Coldwell Banker che i prezzi sono per la maggior parte in chiaro, anche quando si tratta di ville da molti milioni di euro. A livello internazionale, il prezzo visibile uno standard e siamo stati ben lieti di aderire a esso in quanto secondo noi indice di trasparenza e professionalit — dice il ceo —. L’attenzione al potenziale cliente parte dalla presentazione dell’immobile con tutte le informazioni necessarie. E a proposito di prezzi, abbiamo elaborato una classifica delle quotazioni pi alte delle case in Italia, partendo dagli ultimi dati delle Entrate. Al primo posto Portofino, segue l’area tra il Duomo e il Quadrilatero a Milano. Naturalmente sono indicazioni da prendere con prudenza e che riguardano solo gli appartamenti, perch dare prezzi a metro quadrato delle ville non ha nessun senso. In classifica c’ una forte presenza di Milano e una molto pi ridotta di Roma. Ma quali sono le differenze tra i due mercati? Secondo Ingrid Hallberg Nardilli, titolare di Hallberg, agenzia specializzata nel lusso con uffici in entrambe le citt. Milano pi dinamica e pi internazionale, Roma per sta dando importanti segnali di ripresa. In entrambe le citt a comprare sono prevalentemente gli italiani, mentre gli stranieri preferiscono la locazione.

Il valore della ristrutturazione

In cima alle preferenze a Milano c’ Brera, dove per sono rare le case con le caratteristiche pi ambite dal target di acquirenti: grandi dimensioni e spazi luminosi. Rimane alta la domanda per le zone pi prestigiose del Centro e per corso Magenta, la strada storica della borghesia milanese. A Roma il top sono il centro tra piazza di Spagna e piazza Farnese e il Tridente. In entrambe le citt una differenza importante tra il mercato standard e quello del lusso che nel primo la casa gi ristrutturata presenta un valore aggiunto che per le residenze top non si riscontra. Anzi, chi cerca una dimora di prestigio di solito la compra da ristrutturare: tutte le persone potenzialmente interessate ad acquistare arrivano con il loro architetto — spiega Hallberg Nardilli —. La casa la proiezione di chi la abita e chi compra le vuole dare la propria impronta. Il legame tra casa e proprietario gioca un ruolo decisivo anche nella valutazione immobiliare. Chi vende spesso ha aspettative di guadagno esagerate, anche perch d all’abitazione un valore affettivo che il mercato non riconosce, e questo vale soprattutto per le abitazioni di pregio — conclude Hallberg Nardilli —. La casa pu trovarsi anche in una zona di prestigio, ma se non ha le caratteristiche richieste da questa fascia di mercato e viene offerta a prezzo inadeguato rischia di rimanere a lungo in attesa di un acquirente. La responsabilit in buona parte delle agenzie che assecondano aspettative non realistiche: se dovessi vendere casa mia chiederei di valutarla a un collega e non ne farei io il prezzo.

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