Seconde case nuove e green: come funziona il bonus per lIva al 50%

Sto acquistando un’abitazione in costruzione di classe energetica A, ma non ho diritto alle agevolazioni prima casa. Ho letto che la Legge di Bilancio prevede che l’Iva venga dimezzata. Chiedo: l’agevolazione spetta anche per chi acquista la seconda casa? Posso recuperare a conguaglio met dell’Iva versata in acconto?

Lettera firmata — via email

La disposizione cui si riferisce prevista dall’articolo 76 della legge di Bilancio 2023 (legge 197 del 29 dicembre 2022) e consiste di fatto nella riproposizione di un provvedimento gi varato per gli anni 2016 e 2017 e che consiste nella detrazione per gli acquisti di abitazioni in classe energetica A e B effettuati entro il 31 dicembre 2023 del 50 per cento dell’Iva, ripartita in dieci quote costanti nel periodo d’imposta in cui sono state sostenute le spese e nei nove periodi d’imposta successivi. Da tutto questo si deduce che: 1) l’agevolazione si applica anche alle seconde case, non essendovi un’esplicita limitazione dell’applicabilit, come del resto non c’era nel precedente provvedimento; 2) che non c’ un dimezzamento dell’imposta, ma un’agevolazione il cui meccanismo analogo a quello del bonus ristrutturazione: si recupera il 5% dell’Iva spesa, fino a capienza, per dieci anni; 3) i soldi dati in acconto prima dell’entrata in vigore della legge di Bilancio 2023 non rientrano nell’agevolazione, perch analogamente a quanto succede per gli altri bonus si applica il criterio di cassa. Su questo punto a suo tempo l’Agenzia delle Entrate era stata molto chiara. Nella circolare 7/e del 4 aprile 2017 (istruzioni per la dichiarazione dei redditi 2016) infatti scritto, a proposito di acconti versati nel 2015 e acquisto perfezionato nel 2016: Non possibile fruire della detrazione dell’Iva relativa ad acconti corrisposti nel 2015, anche se il rogito risulta stipulato nell’anno 2016, poich nel 2015 l’agevolazione non era vigente. Con la consulenza di Gino Pagliuca